Zuiderhout is het gebied tussen het centrum van de stad en het Hembrugterrein, op een zeer centrale locatie, vlakbij bij station Zaandam. Het ligt op een belangrijke plek voor de verdere ontwikkeling van de stad.
Door recente ruimtelijke ontwikkelingen heeft dit bedrijventerrein een nog centralere positie in de stad gekregen. Denk aan de ontwikkeling van de nabijgelegen Houthavenkade tot woonbuurt, waardoor het centrumgebied van Zaandam verder wordt uitgebreid. Bovendien is aan de andere kant van Zuiderhout de herontwikkeling gaande van het Hembrugterrein met creatieve bedrijvigheid en het toevoegen van woningen.
De Omgevingsvisie van Zaanstad ziet door deze ruimtelijke ontwikkelingen veel mogelijkheden voor het gebied. Zuiderhout Noord ligt direct aan de zuidkant van het stationsgebied Zaandam.
Deze centrale ligging maakt dat dit bedrijventerrein zich kan ontwikkelen tot een duurzaam gebied met wonen en werken. Daarbij kan Zuiderhout Noord volgens de Omgevingsvisie de verbindende schakel worden tussen het stadscentrum en het Hembrugterrein.
Meer projectinformatie
Zuiderhout ligt binnen het knooppunt rond station Zaandam. Door de ligging tussen het centrum en het Hembrugterrein is Zuiderhout een belangrijke schakel in de stedelijke ontwikkeling van Zaandam.
Zuiderhout-noord wordt:
- aan de zuidzijde begrensd door de S150/ Cornelis Bruijnzeelweg;
- aan de westzijde door de aanwezige spoorlijn;
- aan de noordzijde door de Albert Heijnweg;
- aan de oostzijde door de N203/ Provincialeweg.
Zuiderhout-noord is ingedeeld in zes deelgebieden. Vanuit de haalbaarheidsstudie blijkt dat de ontwikkelvelden 1 en 3 zich het meest lenen voor herontwikkeling naar werken en wonen.
- Ontwikkelveld 1: de IKEA-kavel en RON-gronden
- Ontwikkelveld 3: de bedrijvenstrook langs de Provinciale Weg.
Download onderstaande afbeelding om de leesbaarheid te vergroten.
De gemeente onderzoekt hoe Zuiderhout kan transformeren in een plek waar wonen, werken en voorzieningen kunnen worden gecombineerd. Dit past bij de ambities uit de Omgevingsvisie om het centrum, het station en het Hembrugterrein beter met elkaar te verbinden.
Uit de haalbaarheidsstudie blijkt dat het gebied veel mogelijkheden heeft om te groeien en zich te vernieuwen.
Er is een startnotitie opgesteld voor de ontwikkeling van Zuiderhout. Deze startnotitie is de eerste stap om duidelijk te maken wat er in het gebied kan komen qua functies en opgaven. Hierbij wordt tevens gekeken naar samenhang tussen de deelgebieden en hun omgeving.
Deze startnotitie is op 12 maart 2026 vastgesteld door de gemeenteraad.
In de startnotitie staat:
- Dat de startnotitie zich richt op de ontwikkelvelden 1 en 3. Deze worden in samenhang bekeken, zodat de plannen goed op elkaar en op de omgeving aansluiten;
- Welke uitgangspunten belangrijk zijn bij de uitwerking van de ontwikkelvelden;
- Dat mogelijkheden voor tijdelijke woningen of bedrijvigheid wordt onderzocht;
- En hoe de gemeente, samen met eigenaren en de omwonenden, verder wil werken aan de plannen.
- Hoe de (opstart) kosten moeten worden gedekt.
De startnotitie vormt de basis voor de volgende stappen in de planvorming.
De gemeente Zaanstad werkt aan de gebiedsontwikkeling van Zuiderhout‑Noord (ontwikkelvelden 1 en 3). Op 12 maart 2026 heeft de gemeenteraad de Startnotitie Zuiderhout‑Noord vastgesteld. Daarmee is de volgende fase gestart: het verder uitwerken van de plannen voor dit gebied.
Denk mee over de toekomst van Zuiderhout‑Noord
De komende periode onderzoeken we onder andere:
- De mogelijke inrichting van het gebied
- Mogelijke tijdelijke invullingen, zoals tijdelijk wonen of andere tijdelijke activiteiten (voor één van de ontwikkelvelden)
Uw kennis van het gebied en uw ideeën zijn hierbij van grote waarde. Zuiderhout‑Noord ontwikkelt zich richting een mix van wonen, werken en voorzieningen. Wat vindt u belangrijk? Wat zou een echte verrijking zijn voor het gebied? En hoe zorgen we ervoor dat nieuwe ontwikkelingen goed aansluiten op het bestaande bedrijventerrein?
Participatie is van start
Op 10 juni 2026 vond de eerste participatiebijeenkomst voor Zuiderhout-Noord (Ontwikkelvelden 1 en 3) plaats. Tijdens deze inloopavond gingen omwonenden, ondernemers en andere geïnteresseerden in gesprek met de gemeente over de plannen en de toekomst van het gebied.
Bezoekers deelden hun kennis van het gebied, stelden vragen en brachten kansen, aandachtspunten en ideeën in. We bedanken iedereen die hierbij aanwezig was en een bijdrage heeft geleverd.
Op dit moment verwerken we alle opgehaalde input. De opbrengsten gebruiken we als belangrijke bouwstenen voor het vervolg van het participatieproces en de verdere uitwerking van de plannen. Via deze projectpagina houden we u op de hoogte van de vervolgstappen.
Project Planning
Meer informatie vindt u hierboven onder tabblad ‘Meedenken’. De startnotitie en bijbehorende stukken vindt u via https://zaanstad.bestuurlijkeinformatie.nl/ (zoek op Zuiderhout‑Noord).