Zuiderhout is het gebied tussen het centrum van de stad en het Hembrugterrein, op een zeer centrale locatie, vlakbij bij station Zaandam. Het ligt op een belangrijke plek voor de verdere ontwikkeling van de stad.
Door recente ruimtelijke ontwikkelingen heeft dit bedrijventerrein een nog centralere positie in de stad gekregen. Denk aan de ontwikkeling van de nabijgelegen Houthavenkade tot woonbuurt, waardoor het centrumgebied van Zaandam verder wordt uitgebreid. Bovendien is aan de andere kant van Zuiderhout de herontwikkeling gaande van het Hembrugterrein met creatieve bedrijvigheid en het toevoegen van woningen.
De Omgevingsvisie van Zaanstad ziet door deze ruimtelijke ontwikkelingen veel mogelijkheden voor het gebied. Zuiderhout Noord ligt direct aan de zuidkant van het stationsgebied Zaandam.
Deze centrale ligging maakt dat dit bedrijventerrein zich kan ontwikkelen tot een duurzaam gebied met wonen en werken. Daarbij kan Zuiderhout Noord volgens de Omgevingsvisie de verbindende schakel worden tussen het stadscentrum en het Hembrugterrein.
Meer projectinformatie
Zuiderhout ligt binnen het knooppunt rond station Zaandam. Door de ligging tussen het centrum en het Hembrugterrein is Zuiderhout een belangrijke schakel in de stedelijke ontwikkeling van Zaandam.
Zuiderhout-noord wordt:
- aan de zuidzijde begrensd door de S150/ Cornelis Bruijnzeelweg;
- aan de westzijde door de aanwezige spoorlijn;
- aan de noordzijde door de Albert Heijnweg;
- aan de oostzijde door de N203/ Provincialeweg.
Zuiderhout-noord is ingedeeld in zes deelgebieden. Vanuit de haalbaarheidsstudie blijkt dat de ontwikkelvelden 1 en 3 zich het meest lenen voor herontwikkeling naar werken en wonen.
- Ontwikkelveld 1: de IKEA-kavel en RON-gronden
- Ontwikkelveld 3: de bedrijvenstrook langs de Provinciale Weg.
Download onderstaande afbeelding om de leesbaarheid te vergroten.
De gemeente onderzoekt hoe Zuiderhout kan transformeren in een plek waar wonen, werken en voorzieningen kunnen worden gecombineerd. Dit past bij de ambities uit de Omgevingsvisie om het centrum, het station en het Hembrugterrein beter met elkaar te verbinden.
Uit de haalbaarheidsstudie blijkt dat het gebied veel mogelijkheden heeft om te groeien en zich te vernieuwen.
Er is een startnotitie opgesteld voor de ontwikkeling van Zuiderhout. Deze startnotitie is de eerste stap om duidelijk te maken wat er in het gebied kan komen qua functies en opgaven. Hierbij wordt tevens gekeken naar samenhang tussen de deelgebieden en hun omgeving.
Deze startnotitie wordt binnenkort aangeboden aan de gemeenteraad. De raad bespreekt de startnotitie en neemt hierover een besluit.
In de startnotitie staat:
- Dat de startnotitie zich richt op de ontwikkelvelden 1 en 3. Deze worden in samenhang bekeken, zodat de plannen goed op elkaar en op de omgeving aansluiten;
- Welke uitgangspunten belangrijk zijn bij de uitwerking van de ontwikkelvelden;
- Dat mogelijkheden voor tijdelijke woningen of bedrijvigheid wordt onderzocht;
- En hoe de gemeente, samen met eigenaren en de omwonenden, verder wil werken aan de plannen.
- Hoe de (opstart) kosten moeten worden gedekt.
De startnotitie vormt de basis voor de volgende stappen in de planvorming.
Op 5 maart 2026 staat de bespreking van de startnotitie Zuiderhout-noord op de agenda van het Zaanstad Beraad. U kunt zich bij de griffie aanmelden om in te spreken.
Ons doel is om een zo compleet en haalbaar mogelijk plan voor het gebied te maken. Dat geldt voor Zuiderhout als geheel, maar ook voor de deelgebieden. Uw inbreng vult de plannen aan met lokale kennis en belangen.
Na het vaststellen van de startnotitie, organiseert de gemeente momenten waarop bewoners, bedrijven en andere betrokkenen mee kunnen denken over de plannen. De planning van bijeenkomsten en manieren om mee te doen wordt onder meer via deze pagina bekendgemaakt.