De gemeenteraad wil dat bedrijventerrein Hofwijk Noord de komende jaren verandert in een fijne en levendige stadswijk. In fase 1 worden ongeveer 750 tot 800 woningen gebouwd. Deze woningen zijn bedoeld voor mensen met verschillende inkomens. Er komt veel groen in de openbare ruimte en de Zaan wordt beter toegankelijk. De ontwikkelaar noemt dit project Kan aan de Zaan.
Meer projectinformatie
Hofwijk is in de plannen voor de Kogerveldwijk aangewezen als gebied dat gaat veranderen. De gemeente ziet hier kansen voor meer wonen en werken. Samenwerking met grondeigenaren en projectontwikkelaars is belangrijk om Hofwijk te laten groeien tot een fijne, levendige en groene stadswijk. De ontwikkeling van Hofwijk Noord gebeurt in drie fasen. Fase 1 is het gebied Kan Palenterrein en omgeving.
Bestemmingsplan fase 1
Voor het nieuwbouwplan Kan aan de Zaan was een nieuw bestemmingsplan nodig. In dit plan staat wat er gebouwd mag worden en hoe de grond gebruikt mag worden. Het plan maakt de bouw van ongeveer 750 tot 800 woningen mogelijk. Het gaat om een mix van huizen en appartementen, voor verschillende doelgroepen. Parkeren gebeurt zoveel mogelijk in de gebouwen. Daardoor is er buiten meer ruimte voor groen. Er komen woontorens van verschillende hoogtes, tot maximaal 8 tot 16 verdiepingen. In de wijk is ruimte voor groen en speelplekken. Langs de Zaan komt een groene oever die voor iedereen toegankelijk is.
De gemeenteraad heeft het aangepaste bestemmingsplan vastgesteld op 16 oktober 2025. De Raad van State deed op 14 januari 2026 uitspraak over het beroep. Het beroep is afgewezen. Het bestemmingsplan is nu definitief. De ontwikkelaar kan de vergunningen aanvragen. Voordat de bouw start, wordt eerst de grond schoongemaakt.
Impressie Kan aan de Zaan
De ontwikkelaar NPG heeft beelden gemaakt die een indruk geven van de toekomstige bebouwing, het groen en de openbare ruimte van Kan aan de Zaan in Hofwijk Noord.
Meer over de plannen van de projectontwikkelaar vindt u op Kan aan de Zaan.
De woningen van Project Kan aan de Zaan (fase 1) komen in Hofwijk Noord, op en rond het Kan Palenterrein. Op de afbeelding ziet u waar het nieuwe woongebied komt.
In Zaanstad komt op sommige plekken vervuilde grond voor. Afhankelijk van de soort en hoeveelheid vervuiling zijn er verschillende manieren om de bodem schoon te maken. Dit noemen we bodemsanering. Ook op de plek waar dit project komt, is sprake van bodemvervuiling.
Waarom deze locatie eerst schoon moet worden gemaakt
Op deze locatie lagen vroeger het bedrijventerrein van Kan Palen en het Touwenterrein. De grond daar is sterk vervuild. Dat komt door de stoffen die het houtbedrijf en de verffabriek vroeger gebruikten. Daarom is hier een grondige bodemsanering nodig.
Voordat de bouw start, mag de grond geen risico vormen voor de gezondheid van toekomstige bewoners. In de afgelopen periode hebben de gemeente en de ontwikkelaar afspraken gemaakt over wie welke werkzaamheden uitvoert.
Goed om te weten: de vervuiling van de grond en het grondwater op het terrein vormt geen risico voor de gezondheid van omwonenden.
Wat we nu al doen om de bodem veilig te houden
De gemeente zorgt er nu al voor dat de bodemvervuiling zich niet kan verspreiden. Via een pompinstallatie zuiveren we het grondwater. Het terrein is afgesloten, zodat er geen risico is voor omwonenden.
Om straks woningen te kunnen bouwen, voeren we een uitgebreide en duurzame bodemsanering uit. Daarna is de huidige zuiveringsinstallatie niet meer nodig.
Hoe gaan we de grond saneren?
Op het oude bedrijventerrein graven we de meest vervuilde grond af en voeren we deze af. Dit werk wordt uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf. Op plekken waar geen risico is op verspreiding via het grondwater, dekken we de vervuilde bodem af met een schone laag grond. Dit noemen we een leeflaag. Met ‘schone grond’ bedoelen we grond die geschikt is om op te wonen.
De gemeente en de ontwikkelaar voeren elk hun eigen deel van de bodemsanering uit. Dit is vastgelegd in het saneringsplan. Voor dit plan is al een definitieve vergunning verleend.
Planning
De gemeenteraad gaat akkoord met het aangepaste bestemmingsplan.
Het beroep is afgewezen bij de Raad van State. Daarmee is het bestemmingsplan nu definitief.
De gemeente vraagt de gemeenteraad om extra geld voor de bodemsanering in Hofwijk Noord. Dit is nodig omdat:
- We kiezen voor een uitgebreidere aanpak, zodat sneller duidelijk is of de sanering volledig is gelukt en de woningbouw eerder kan starten.
- De kosten hoger zijn door prijsstijgingen.
- De gemeente alsnog btw moet betalen over de werkzaamheden, wat eerder niet was meegenomen in de begroting.
Als de gemeenteraad akkoord gaat, kan de gemeente de overige vergunningen aanvragen en een aannemer selecteren voor de uitvoering.
De ontwikkelaar start vóór de zomer met voorbereidende werkzaamheden. Leegstaande gebouwen op het Kan Palen en Touwenterrein worden gesloopt om ruimte te maken voor een goed werkterrein. De gevel van Touwen wordt later teruggebracht in de nieuwbouw. Bewoners ontvangen hiervoor nog een brief van de ontwikkelaar.
Tijdens de sanering kunnen bewoners en ondernemers overlast ervaren, zoals geluid, verkeersbewegingen of geur. Na de zomer is meer bekend over de planning en aanpak. Dan ontvangen bewoners en ondernemers een brief en volgt er een informatiebijeenkomst.
We verwachten dat de bodemsanering eind 2026 of begin 2027 start. De werkzaamheden zijn naar verwachting uiterlijk eind 2027 afgerond.