Langs de Zaan in de Kogerveldwijk in Zaandam, tussen de Cornelis van Uitgeeststraat en de Paltrokstraat, komt het nieuwbouwproject Hilko. Op deze plek stonden vroeger zeepmakerij Hilko en de Zaanse verffabriek Evert Koning. De meeste oude gebouwen worden gesloopt. Alleen de oude zeepmakerij, de schoorsteen van Hilko en het kantoorgebouw van Evert Koning blijven staan.
Er komen maximaal 111 woningen, bestaande uit 29 sociale huurwoningen, 15 betaalbare koopwoningen en 67 vrije sectorkoopwoningen. In de voormalige zeepziederij van Hilko komt 490 m2 aan bedrijfsruimte voor bijvoorbeeld kleinschalige horeca of bedrijvigheid. Aan de Zaan komt een groene openbare ruimte die voor iedereen te gebruiken is.
Meer projectinformatie
AM en Rochdale willen 111 woningen bouwen op het voormalige Hilko-terrein. Om dit mogelijk te maken is een wijziging in het omgevingsplan nodig. Dit heet een TAM-Omgevingsplan. In deze wijziging van het omgevingsplan legt de gemeente vast waar wat gebouwd mag worden, waar er groen komt en bijvoorbeeld hoe hoog de nieuwe gebouwen mogen worden.
Wilt u op de hoogte blijven van de ontwikkelingen in de Kogerveldwijk? Schrijf u dan in voor de nieuwsbrief.
Planning
-
Op 16 mei 2023 was er een bijeenkomst voor omwonenden en belangstellenden over de plannen voor nieuwbouwproject Hilko en de uitgangspunten en eisen die de gemeente hiervoor stelt. De uitgangspunten en eisen staan in een Ruimtelijk Programma van Eisen. De gemeenteraad besluit hierover.
-
De gemeenteraad stelt het Ruimtelijk Programma van Eisen (opent in nieuw tabblad) vast In dit plan staan de uitgangspunten en eisen voor het project. De ontwikkelaar, Zaanwerf (AM-Rochdale), kan met de uitwerking voor het nieuwbouwplan aan de slag.
-
Met de ondertekening van de Anterieure Overeenkomst hebben de gemeente en de ontwikkelaar juridische afspraken gemaakt. Hierin staat bijvoorbeeld wie financieel waarvoor verantwoordelijk is en wat de planning is van het project.
-
Een bijeenkomst door de ontwikkelaar over de huidige stand van zaken en de planning.
-
Op dinsdag 2 september 2025 is er van 19.00 tot 20.30 uur een inloopbijeenkomst in het Zaans Toneelhuis. U kunt hier de plannen van de ontwikkelaar voor het project bekijken. Ook vertelt de gemeente Zaanstad over het wijzigen van het omgevingsplan, dat nodig is voor de nieuwbouw voor Hilko. U kunt hierop reageren.
-
Huidige stap:
U kon tot en met 24 september 2025 reageren op het ontwerp TAM-omgevingsplan, het ontwerpen beeldkwaliteitsplan en het ontwerpbesluit hogere waarden industrielawaai. U vindt deze stukken onder ‘Documenten’. De gemeente bekijkt de reacties en of er nog aanpassingen nodig zijn. De verwachting is dat de gemeenteraad in maart 2026 een besluit neemt.
-
Huidige stap:
Het college van B&W is het eens met het TAM‑omgevingsplan voor Hilko. Op 5 maart bespreken raadsleden dit plan tijdens het Zaanstad Beraad.
-
Huidige stap:
De gemeenteraad keurde het TAM‑omgevingsplan voor Hilko goed. Van 3 april tot en met 14 mei 2026 was het mogelijk om beroep in te dienen.
Er zijn twee beroepen ingediend tegen het TAM-omgevingsplan. De Raad van State heeft nog niet bekendgemaakt wanneer de zaak wordt behandeld. Als de Raad van State besluit dat de beroepen ongegrond zijn, wordt het omgevingsplan definitief. Daarna kan de ontwikkelaar een omgevingsvergunning aanvragen voor de bouw van de woningen. In de tussentijd sloopt de ontwikkelaar de oude gebouwen.
-
Huidige stap:
De sloop van de panden op het Hilkoterrein is gestart. De meeste gebouwen worden afgebroken. De oude zeepmakerij, de monumentale schoorsteen van Hilko en het oude kantoorgebouw van de Zaanse verffabriek Evert Koning blijven behouden.